Berdasarkan peruntukan Akta Jalan Parit dan Bangunan (AJBP)1974 (Akta 133), dibawah Seksyen 70, tiada seseorang pun boleh mendirikan sesuatu bangunan tanpa mendapat kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada Pihak Berkuasa Tempatan.
Sesiapa yang ingin membangunkan sesuatu bangunan, perlu mengemukakan pelan dan penentuan sebagaimana yang dikehendaki oleh mana-mana Undang Undang Kecil (UKK) yang dibuat di bawah AJPB 1974 (Akta 133)
Kelulusan pelan bangunan adalah berdasarkan/tertakluk kelulusan Kebenaran Merancang (KM) dan kelulusan Pelan Infrasruktur bagi sesuatu pembangunan.
KEPERLUAN KELULUSAN
Pelan yang dikemukakan hendaklah :-
Diperaku oleh orang berkelayakan (Ar./Ir./Pelukis Pelan Berdaftar)
Disertakan Borang A (UUK3(1), UUK16(2), Jadual Ke-2 UUKBS 1984)
Ditandatangani pemilik dan Ir / Ar / Pelukis Pelan di setiap helaian pelan berserta cetakkan nama, alamat, no. k/p pemilik dan nama, alamat, no. pendaftaran profesional (UUK6(1) UUKBS1984)
Mengandungi 3 set salinan kertas + 1set salinan linen (UUK8(1)&(2)UUKBS1984)
Mengandungi pelan tapak/punca/lokasi/semua pelan² am berkaitan dan butiran² perincian pelan lantai/tampak/bumbung/keratan (UUK 9(1)(2), UUK10(1)(2), UUK9(1)(2), UUK10(1)(2), UUKBS1984)
Dicetak dengan terang dan diwarnakan dengan lengkap (UUK10(3)UUKBS1984.)
Contoh pelan Untuk Kelulusan:
DOKUMEN DIPERLUKAN
Surat Permohonan Perunding
1 Salinan Sijil Pembaharuan Pendaftaran LAM & LJM
Borang A (lengkap & bertaip)
Borang Permohonan (lengkap)
1 Salinan Surat Hakmilik / S&P/Dokumen Tanah /Usahasama PBN
1 Salinan Cukai Taksiran Terkini
1 Salinan Cukai Tanah Terkini
Gambar Tapak (4 pandangan – U/S/T/B - bertarikh)
Borang Kiraan Bayaran Fee Pelan Mengikut Jenis Bangunan
Borang Kiraan Bayaran Cagaran Mengikut Jenis Bangunan
Kelulusan Pecah Sempadan (PTDUL / Suratan berkaitan)
Sesalinan Pelan ‘Pre-Comp’/ Pra-hitungan
Sesalinan Surat/ Pelan Kelulusan KM
Kelulusan Pelan Bangunan Prosedur Standard Pengubahsuaian Rumah Sedia Ada
Apakah yang dimaksudkan dengan membina sambungan / pengubahsuaian?
Mana-mana kerja-kerja perobohan kepada bangunan asal
Apa-apa kerja lanjutan kepada bangunan asal (kawasan lantai membesar)
Mana-mana kerja-kerja pengubahsuaian susun atur dalaman bangunan
Pembinaan tempat letak kereta, dinding pagar dan enggan ruang
Sebarang perlanjutan / pengubahsuaian lain sebagaimana yang ditetapkan dalam Akta 133, Jalan, Parit dan Bangunan 1974, dan Bangunan Undang-Undang 1984
Langkah-langkah yang perlu diambil oleh pemilik rumah untuk penyerahan sambungan / permohonan pengubahsuaian:
Mendapatkan surat keizinan daripada jiran-jiran harus lanjutan / pengubahsuaian kerja yang melibatkan rumah housefront bersempadan dengan jiran
Melantik seorang arkitek atau pelukis pelan berdaftar untuk penyediaan pelan bangunan
Melantik profesional perlu lanjutan / pengubahsuaian kerja yang melibatkan struktur konkrit
Mendapatkan kelulusan Perintah Pembangunan dari majlis perbandaran perlu kerja lanjutan melebihi 50% daripada keluasan lantai asal
Pastikan lanjutan dicadangkan / pengubahsuaian kerja yang mematuhi Garis Panduan Bangunan & Piawaian
Memastikan kerja-kerja pembinaan bermula hanya selepas dicadangkan lanjutan / pengubahsuaian permohonannya telah diluluskan
Dokumen dalam mengemukakan permohonan untuk membina lanjutan / pengubahsuaian:
Borang A
4 salinan lengkap pelan bangunan
1 salinan penyata cukai pendapatan yang terkini
1 salinan Sijil Kelayakan
1 salinan Suratan Hakmilik atau Perjanjian Jual Beli
Surat kebenaran daripada penduduk jiran (jika berkenaan)
1 salinan pelan struktur dan ukuran struktur dari seorang jurutera perunding bertauliah (jika ada, atau membeli Rancangan Standard daripada Jabatan Bangunan)
Contoh pelan standard available:
Lanjutan Kembali
Lanjutan awning depan
Bangunan gazebo
Pagar konkrit
Air-baik
Kedai dan kolam ikan
Langkah yang perlu diambil oleh pemilik rumah selepas sambungan / kelulusan pengubahsuaian:
Memohon permit untuk meletakkan bahan-bahan bangunan di bahu jalan sebelum memulakan kerja-kerja pengubahsuaian.
Hubungi Alam Flora untuk pengumpulan sisa bahan binaan sebelum pembinaan bermula.
Memaparkan Surat Kelulusan lanjutan / pengubahsuaian aplikasi semasa kerja pembinaan.
Memastikan kerja-kerja pembinaan yang dijalankan dalam sempadan sendiri dan mematuhi lanjutan / pengubahsuaian pelan yang diluluskan.
Memberitahu peringkat pembinaan untuk majlis perbandaran dengan mengemukakan borang yang berkaitan
0 Comments
